永庆房屋：农历春节10天长假影响！六都房市交易全面降温

陈金萍表示，1月的建物买卖移转栋数反映的是去年12月至今年1月初的市况，在全球经济復甦力道趋缓以及去年连续升息的状况下，民眾翻转对房市后市的预期，购屋态度转趋保守，加上史上最长的农历春节10天连假均落在1月，年前採买年货、大扫除等活动均让购屋行程暂缓，待年后再进行购屋计画，而交易天数减少也的确影响到房市量能，此外，新屋交屋普遍赶在12月完成登记，少了新屋交屋潮的挹注，都是让六都1月建物买卖移转量较去年12月大减38.4%的主因。

另与111年年1月相比，六都交易量年减47.5%；其中台北市年减42.8%，新北市年减58.2%，桃园市年减41.4%，台中市年减42.9%，台南市年减42.8%，高雄市年减48.7%，六大都会区较去年同期皆大幅量缩，年减幅均超过四成，其中以新北量缩幅度最大，逼近六成，观察各行政区表现，板桥年减488栋最多，淡水、三重、新庄均减少逾300栋以上，衰退最为明显。

陈金萍指出，111年农历春节假期落在1月底、2月初，1月仅有2天假期，算是较为完整的月份，111年1月六都建物买卖移转栋数创去年单月次高，达24,018栋，因此，112年1月六都交易量年减实属必然，预期2月之后民眾找回日常生活节奏，房市也将回归供需基本面，房市交易量有望提升。

陈金萍提醒，全球经济面临衰退风险，股匯市也持续上下震盪，各预测机构陆续下调全球今年的经济成长预测，显示今年经济成长面临相当大的挑战性，而国内经济也不例外，去年台湾经济成长率确定不保三，而民眾也普遍看坏今年经济景气，景气灯号也亮出象徵低迷的蓝灯，加上国内在去年四度升息、全年升息2.5码，牵动各类贷款利率，五大行库新增房贷利率已达1.864%，央行也示警1月房贷利率还会上调，有感升息让民眾房贷负担更为吃重，购屋态度转趋保守，市场氛围观望气氛浓厚，今年房市交易不容过度乐观。

陈金萍进一步指出，观察近期市况发现，民眾看屋量没有大幅变化，看屋意愿仍高，购屋需求不减，但出价转趋审慎保守，显示价格仍是成交的关键，若有意售屋的屋主能合理让利、降价，才能加速成交。