去年下半年预售销量腰斩 今年房市难乐观

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，预售市场投资退场后，又遇上景气开始进入盘整修正阶段，短期预售市场将只剩下自用客层，而面对景气突然的剧烈改变，预售案势必得端出更多的牛肉才能吸引消费者，包括送冷气等家电，或者推出精装修的住宅产品，让消费者可以连装潢都一併申请房贷，吸引更多自用客购屋。

曾敬德表示，不过，以现在预售案买气疲弱，一旦时间拉长，可能会导致部分个案出现让利抢客的状况。

信义房屋今天公布最新统计指出，据官方数据显示，2021年9~12月，房市受资金行情、通膨等利多激励，房市买气活络，预售屋揭露的件数，每月平均可达1.2万件。

不过，去年5月之后的近7个月，单月件数，已跌破1千件大关。

统计显示，2021年9月~12月，为预售屋揭露件数最高峰，当期六都除了台北市外，一个月成交的户数都超过1千件，桃园和台中市甚至超过2千件。

不过房市景气见高后，下滑的速度相当快速。

以2022年11月来说，六都预售揭露的件数，全数跌破1千件；尤其是科技业投资题材快速退烧的高雄、台南，衰退幅度相对更为显着。

此次统计范围为交易日期，自2021年1月1日至2022年11月30日之实价登录预售屋案件。