台中总价逾4千万豪宅大楼 七家建商去年交易量占58.7％

台中市七期指标建商去年度成屋及预售交易量13日出炉！根据内政部最新资料统计，2022年台中市总价超过4,000万元的豪宅大楼，包括成屋及预售交易量，共有458户。其中，被视为七期指标建商代表的联聚、宝辉、龙宝、宝玺、由鉅、双橡园及大陆建设等品牌，就有269户交易，占58.7％。

另进一步观察最竞争的预售市场，则有225户豪宅大楼交易案，上述七家建商占150户，占比达66.6％。其中，销售前三名，包括双橡园、由鉅及大陆，共成交135户，占九成，凸显其品牌魅力。

2022年整体房地产垄罩在抑制房价政策的不确定性，已不復见当日完销的荣景，整体房市受到不小衝击。尤其，高总价、高单价的产品，自央行2021年12月再度紧缩豪宅贷款限制、总价4,000万以上，限贷4成，让原本就极为少数的交易量，更是备受考验。

全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，全台拥有最强消费力道的中台湾，由于具备厚实基础的产业聚落，创造许多独占关键技术的隐形冠军，在如此丰沛的经济产值下，进而带动民间消费能力，造就新光三越台中店，成为全台百货业绩龙头，好事多南屯店更是全球业绩第一名，因此，高资产客层对于资金布局与规划，从台中市的豪宅市场，就能略窥一、二。

即便是豪宅品牌，也都受到相当的挑战，各品牌无不端出最好的牛肉，企图展现更好的产品竞争力，不论是在地段、规划设计、结构型态与售后服务，都必须更加突出。 从前三名分析得知，年度成交量居冠的「双橡园开发」，在钢料成本飞涨的情况下，连续三案使用钢骨大楼，且在精华地段取得2,000坪以上的大基地。如「双橡园2279」、「双橡园2925」规划逾千坪私有花园，更在每天百分百会使用的车道，规划「单进单出」车道，不会车，及饭店后场的「独立服务动线」设计。

甚至融入THE RESID ENCES打造「双橡园式酒店御邸」，引进顶粤吉品餐饮团队进驻、自建物业、提供一日六餐、顶级桌宴、礼宾接驳及专属活动策画等款待服务。

再如，由鉅建设，透过品牌会所的设立，让消费者感受沉浸式的空间体验，进而传递品牌魅力，更因为拥有七期核心地段难得的1,400余坪的大基地，顺利开启「由鉅惟上」的销售表现，挤进2022年度销售排行前三名。

联聚建设的新成屋「联聚瑞和」，是少数在市场上，每户总价皆破亿元的建案，在2022年更创下18户的交易量，足见其品牌力与地段优势。

住商不动产七期南屯店经理黄盟翔表示，随着近日「平均地权条例」部分条文修正案三读通过，相对购屋族群态度转趋保守、观望，一定是刚性自住的需求带动，而2023年各品牌建商，一定要拿出实质的牛肉，来宠爱自己的住户，才能在够在此胜出。

住展杂志则指出，购屋族成交犹豫期拉长，但也因此累积不少递延性买盘，329檔期新案进场后，可望活络市场，而具有品牌力加持的个案，具珍稀性，受影响较小，产品规划得宜的话，更可有不俗的去化表现。