《传产》去年新建案销售率跌破5成 今年压力山大

据住展杂志统计，2022年北台湾新成屋、预售屋建案总规划户数共计86,245户，扣除建商保留户、股东户与地主分回户后，释出于市面销售的可售户数为65,136户，累计成交户数为29,550户，剩余户数为35,586户，平均销售率约45.4％，较2021年下滑14.7个百分点，中断连续5年正成长，年衰退幅度为2015年以来最大。与2021年相比，2022年成交户数大减9,783户，总成交金额同步下滑1,487.86亿元。

住展杂志企研室经理成采锜表示，平均销售率低于50％，显示新建案市场已供过于求，目前大环境不利房市发展，建案面临的竞争压力与日俱增。考虑今年房市持续受《平均地权条例》修正案及选战等因素干扰，建案销售速度已放缓，预估北台湾2023年新建案平均销售率仍将会低于五成。

分县市来看，2022年北台湾新建案平均销售率，由高至低依序为宜兰地区63.2％、新竹地区53.2％、基隆市49％、台北市46.8％、新北市44.7％、桃园市40.7％；与2021年相比，除基隆市外，其他县市销售率皆呈现衰退，并以新竹地区降最多。

2020、2021年新建案销售率皆突破7成、称霸北台湾的新竹地区，2022年销售率53.2％，年降24.3个百分点。不过新竹地区销售率大幅下滑，主因为宝山销售率仅26.8％，拉低全区平均。新竹其他区域销售率都还在50％之上，尤其推案量相对少的竹市香山及竹县湖口、关西、芎林，销售率都超过70％。

台北市2022年销售率约46.8％，较2021年降低20.8个百分点，整体来看，蛋白区销售表现普遍优于蛋黄区，销售率最高前5区依序为内湖、文山、南港、万华、北投，销售率皆高于5成；倒数一、二名则分别是中正、松山，销售率都不到3成。

新北市2022年销售率约44.7％，较2021年衰退15个百分点，销售率表现最佳区依序为树林、芦洲、三峡，因供给量较少、年度可售户数低于2百户，三区销售率皆超过8成。

桃园市2022年销售率约40.7％，较2021年衰退14个百分点，成北台湾平均销售率最低的县市，且之中仅观音、龙潭、八德销售率在5成以上。至于推案丰沛的桃园、中坜、龟山，平均销售率介于33.9％至37.1％之间，属于桃园中后段班。