外地客在高雄购屋置产 最爱三民区

台湾房屋20日根据高雄市地政局资料统计指出，2022年高雄来自外地的自然人购屋族，以北北基桃竹宜的北部地区自然人最多，总交易栋数约有1,403栋，其次为中部地区的589栋，第三名则是来自东部和离岛。

台湾房屋爱河之心加盟店店长蔡志豪表示，这些外地自然人，在高雄购屋，各有偏好，北部客群最爱买的前三个行政区，分别为三民区、左营区及苓雅区，中部购屋族则最爱三民区、楠梓区及左营区，东部及离岛客群则偏爱三民区、左营区及凤山区，其中，三民区都是外地客最爱的第一购屋热区。

蔡志豪指出，外地置产客，除了少部分自用，大多属于投资需求，因此，多会锁定人口住宅密集、生活机能佳、具发展潜力，房价也好入手的商圈，而三民区占幅广、人口多，住宅供给旺盛，购屋选择性多元，房价也比邻近的左营、鼓山区好入手，区内拥有相当多发展成熟的热门购屋商圈，像是「后驿商圈」拥有捷运、台铁双轨机能加持、距离热闹的义享天地、巨蛋商圈皆不远，未来还有富邦捷运凹子底站商业开发案利多，「高医商圈」则有医院、学区商机，生活採买便利。

另外，像是高雄知名的住宅区「河堤社区」，商圈店面林立、机能优渥，区内拥有带状河堤公园，增添生活氛围舒适宜居，因此也有「高雄小天母」美誉，深受北客青睐，而该社区以中古大楼居多，房价表现持稳，少有赔售或低价转手案例，相对更吸引置产客目光。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高雄购物百货商场量多，观光休閒娱乐也很多元，不仅整体生活机能佳、物价也相比北部来的低，近几年更具备丰沛的公共建设题材，包括亚湾区五大公共建设、5G AioT创新园区、「特贸三」千亿元开发案、高雄轻轨、产业园区开发等利多，2021年底再受台积电设厂红利灌顶，成为全台房市最吸睛，也最吸金的城市。

她说，虽然高雄房价也因此一飞衝天，不过，以目前平均单价2至3字头的建案，仍然可寻，最高价位则在6字头，相比北部地区来说，已算相当亲民，因此，磁吸不少北客进场置产。