《传产》浪凡科技砸6.8亿 入手4户士林豪办

观察欣翰士林官邸去年交易状况，除了最新揭露的4笔交易外，2022年还有4笔交易，全年共交易8笔，都集中在四、五楼，成交单价最低为90.3万，最高105万，显示出新交易以量制价，硬是比同楼层，前一个月成交的买家，每坪便宜1万，算算总共省下837万！

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，「欣翰士林官邸」近捷运士林站、福林公园，一开始销售时以豪宅推案，所以初期成交价站上单价120~130万元身价，不过因为该土地使用分区属于特定商业区，不得做住宅使用，所以建商只能以商用不动产来销售。由于此案所在区段，并非传统商办区域，因此买方及租客大多为地缘性企业居多，近年成交的企业包括电子、医疗、科技、手机配件等业者。

张旭岚分析，今年平均地权条例拍板过关，法案上路后，私法人购买住宅将採申请许可制，因此法人应该会转向商办或其他收益型产品布局，而商办可以自用，又有出租收益，应该会是接下来法人置产的重心。