2月房贷余额9.39兆元 年增率仅5.54％创3年半新低

1月因春节因素影响，房贷余额罕见出现萎缩，终止连69个月创歷史新高，2月工作天数回归正常，房贷余额回升至9兆3,884亿元，再创歷史新高，但年增率持续探底，已降至5.54％，前低为2019年6月的5.29％。

央行官员表示，房市买方仍维持观望态度，从2月六都买卖移转栋数年增率仅1.1％就看得出，显示央行去年以来五度升息、以及各部会推出的房市管制措施都有见效，加上去年第四季以来，全球景气下行，大环境、总体经济面也带来影响，以目前房市氛围及交易量来看，确实呈现降温

若以前2月合计来看，今年前2月房贷余额约18兆7,549亿元，去年同期为17兆7,649亿元；今年前2月年增率5.57％，相较去年同期年增率9.41％，也可看出房市整体放缓状况，民眾购屋决策更为保守审慎。

供给面的建筑贷款（土建融）余额续创新高，余额达3兆1403亿元，连48个月创歷史新高，单月增加190亿元；但土建融年增率已降至个位数的9.93％，创2019年6月以来最低增速，前低出现个位数年增率，已要追溯至2019年5月的9.68％。

央行官员认为，房市交易与商品市场一样，当前房市整体买方观望，即使原物料、人力成本已经慢慢下降，再上涨的空间不大，但基于市场法则，需求出现下滑，导致建商保守进行推案计画，从区域已可看出差异，蛋白区与蛋黄区推案量落差，也可看出厂商决策比以往更为审慎。