台商赴马投资 PwC提醒这件事

普华商务法律事务所外国法合伙律师张家健观察，目前台湾于马来西亚的投资分布主要在槟城、雪兰莪及柔佛，近期投资趋势则以半导体、电子与电机及食品产业为主。

马来西亚的投资优势，除了给予外资投资的个别优惠及产业优惠外，对于欲赴马国投资的台商而言，也存在语言沟通无隔阂和政治环境稳定的优势。

马来西亚官方机构Invest KL马总监（Mah Chun Wai）表示，马来西亚政府希望能提升自有产业，也希望整体经济状况能透过外资挹注产业投资而有所提升，故对外资投资相关规定及政策相当重视，是以近期马来西亚政府推出了重大政策「国家投资愿景」，特别针对五项关键产业，包括电子与电机、药剂、数位经济及航太与化工产业，作为政策主轴。 张家健分享过往协助投资者或受投资者谘询的经验中，台商遇到的投资挑战尤以土地投资为典型。许多投资者在取得土地时并未细究土地性质，亦未细究到底取得的是租赁权或是所有权。

就土地性质的部分，若取得的原土地性质与希望发展或使用的产业类型所需之土地性质不同，则需要变更土地性质才得以开发或使用土地，开展其投资产业。然此变更土地用途至少要五至十年，投资者很有可能因此遭受不可挽回之鉅额损失。

另外，亦要特别注意取得土地的方式是土地之租赁期还是所有权，若为租赁权（目前马来西亚租赁期分别为30、60、99年），则没有永久拥有土地的权利，投资者必须取得土地完整的所有权，才能永久的持有土地。