打击炒作预售屋 林右昌：去年住宅指数已趋缓

内政部长林右昌表示，平均地权条例部分条文修正 案业经总统于今年2月8日公布，除重罚不动产炒作行为规定已施行外，其余条款尚须报请行政院核定施行日期。

他强调，本次平权条例修正内容与抑制炒作哄抬房价息息相关，去年4月11日行政院送请立法院审议后，已对于市场 短期投机炒作提前产生抑制效应，自去年第2季起，内政部发布之住宅价格指数升幅已逐渐趋缓。

平均地权条例修法内容包括：

一、私法人购买住宅许可制，可避免私法人囤房或藉此炒作，影响民眾购屋权益。

二、限制换约，阻断藉由换约哄抬房价转售牟利管道，避免加价转售结果由自住购屋者承受较高房价。

三、重罚不动产炒作，藉由高额罚锾，遏止散布不实资讯、营造热销假象或揪团违规销售等行为影响不动产交 易价格或市场秩序。

四、解约申报登录，掌握并提供解约资讯，避免藉由虚假交易哄抬房价。

五、建立检举奖金制度，藉由吹哨者检举，吓阻炒作等违规行为，提升稽查效能。

林右昌表示，平权条例施行所需增修配套子法，包含私法人买受供住宅使用之房屋许可办法、免经许可情形公告、预售 屋及新建成屋买卖契约得转让情形之公告、转让案件审核办法、检举奖励办法、地价评议委员会组织规程、实价登录及资讯备查办法（涉及解约申报登录）、预售屋与成屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项（涉及转让条款）等9种。

其中预售屋与成屋定型化契约转让条款、解约申报登录及地价评议委员会组织规程等4子法部分，前已邀集相关公会团体及机关研商完竣，刻正办理法制作业程序中。

近期外界较关注之私法人购买 住宅许可制部分，除已邀集不动产开发业公会及都市更新相关公会团体召开会议就实务执行面交换意见。此外，内政部为兼顾不动产市场稳健发展，并降低对不动产业者经营之影响，将再邀请不动产相关公会及团体召开座谈会，就业者关心之重要议题进行沟通讨论。