《传产》买卖僵局ing 房仲3月交易销售期变长

去年下半年积压不少递延买盘，今年农历年后已经看到递延买盘温和回流，买方一方面对房价与连续升息有点犹豫，另一方面，面对通膨，心里有台币越来越薄的预期，两者拉锯下，成交速度明显放缓。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，央行连续升息对于房市有些压力，但通膨也让房市略有支撑，买卖双方还是处于拉锯阶段，市场普遍认为房价短期大涨区，与供给量大的区域压力较大，整体房市仍处于盘整阶段。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，通常在农历年后民眾会回归正常看屋步调，交易量会有较明显的成长，尤其3月进入房市交易旺季，自住、长期置产投资需求陆续出笼，加上台股高檔盘整，民眾消费与购买耐久财信心回升，而房市政策面则已大致底定，衝击逐渐淡化，加上全球通膨升温的状况短期难改变，部分民眾也预期房价欲跌不易，促动民眾积极进场，让今年3月交易量月增逾三成。

投资客退场已成必然事实，鹰派学者也普遍认为「台面下」的通膨率远远被低估，今年货币政策恐将持续紧缩，依靠投资买房获得高投报的黄金时代已经远去，中信房屋总经理张世宗表示，现在是自住客进场的时机点，除了有机会买到以往抢不到手的好物件，卖方也逐步松动让利，议价空间加大。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，通膨逼得购屋族把眼光放远，以自住为前提的购屋意愿不减，趁着市场低迷、升息循环尾声，多空议题交杂的时机，积极议价！通膨环境下，高资产客群更加谨慎配置资产，蛋壳区虽有总价低的优势，不过供给量大，价格波动也大，反观蛋黄区需求大，保值性高，因此今年交易主力还是机能佳的中古住宅，或老商办较能吸引目光。