3月房仲交易 僵局未解 销售期增加1个月

根据各房仲业者自结3月门市交易状况，永庆房产集团月增31%、年减15%，中信房屋月增27%、年减16%，台湾房屋月增24%、年减6%，多数房仲业者在今年3月以来交易量多呈逐月回温，不过比起去年同期交投热络的交易量，仍还有一段差距。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，近期台股高檔震盪，加上平均地权条例修法通过，房市政策不确定性解除，政策衝击淡化，让房市回归供需基本面，尤其3月进入房市交易旺季，自住、长期置产投资需求陆续出笼，3月看屋量比2月成长1成，首购、换屋或长期置产需求都有增加的迹象，在央行连续升息下，购买实质资产才能让财富保值，近期资产客户逐渐归队，尤其青睐地段优质的房产，带动中高总价产品交易回温。

信义房屋企研室专案经理曾敬德指出，3月房市仍是自用当道，总价1,500～2,000万元的房屋成交的状况相对热络，下半年积压不少递延买盘，农历年后已有温和回流，买方一方面对房价与连续升息有点犹豫，另一方面面对通膨也有新台币愈来愈薄的预期，两者拉锯下，成交速度明显放缓，房屋流通的天数比去年同期增加近1个月的时间。

中信房屋总经理张世宗表示，今年货币政策恐将持续紧缩，依靠投资买房获得高投报的黄金时代已经远去，现在是自住客进场的时机点，除了有机会买到以往抢不到手的好物件，卖方也逐步松动让利，议价空间加大。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，量增最多的新竹、桃园，除了小宅交易热络，今年也出现许多高总价的住宅交易，显示刚性需求的首购和换屋型的购屋规划不因升息停摆，高资产客群更加谨慎配置资产蛋黄区需求大，保值性高，今年交易主力还是机能佳的中古住宅，或老商办较能吸引目光。