《传产》房租指数再创新高 近9月年增逾2%

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，租金持续走扬与许多外在因素有关系，包括市场需求稳定，另外，房价上扬后屋主也会反映在房租上；此外，近期则是通膨与电价上扬等预期，也可能导致租金往上走扬，再加上现在房价水准高，也可能排挤部分民眾往租屋市场移动；而升息过后也会导致房东的成本增加，虽然房东不能无故涨价，但租约到期后的重新续约或招租，的确可能会造成租金走扬；在政策上，政府提供租金补贴措施，无形中增加了租客的租金承担能力，也有可能让房东调涨租金。

曾敬德也指出，租金上涨由眾多因素引起，包括房地产供需失衡，房屋供给量不足，尤其是都会区人口密集，供需失衡推动热门地段租金，另外像是通货膨胀，随着物价不断上涨，租金也会相应上涨，因为房东需要支付更高的成本来维护房产等，都可能推升租金走扬。

主计处统计，3月居住类租金指数年涨2.30％：主因住宅维修费、房租及家庭用品分别上涨3.07％、2.32％及1.86％所致。曾敬德表示，现在房贷利率已经上涨至2%以上，以前超低利的环境，房贷利率可能只有1.35%，但年租金可能是房价的2%，明显买比租划算，但现在房贷利率已经超过2%，但年租金可能也是房价的2%，买比租划算的优势消失，升息与高房价也可能让部分购屋人延缓购屋，选择先以租代买，无形中也对租金带来支撑。