平均地权条例私法人购房地有条件松绑 陈胜宏：并无实益

《平均地权条例》子法拟修订，就都更为主的私法人购买房地有条件松绑，对此，台北市不动产开发商业同业公会理事长陈胜宏指出，内政部都更案一直要到公开展览，才能免经许可。这个阶段已经取得八、九成以上同意，再谈购买整合已经太后面了，并无实益。

据了解，内政部拟就都市更新事业计画报核后在主管机关审查时，公开展览期间购买房地、规画，不用再每次申请许可；若是因参与都更危老重建，事先购入住宅整合，则「需经许可」。

业者直言，这如同男女已结婚生子，才来恭贺人家新婚，不是很怪吗？另有建商表示，我们需要的是「雪中送碳」，不是「锦上添花」。

台北市不动产开发商业同业公会理事长陈胜宏表示，到公开展览，私法人购买房地才能免经许可，但这个阶段已经取得八、九成以上同意，再谈购买整合，并无实益。如果造成公司只能用借名方式购买旧屋，衍生的争议，只能说政策杀人。

公会建议，只要更新地区或更新单元内的旧屋买卖，就不用经过许可，以免妨碍都更整合，避免政策矛盾。「更新地区」必然公划，至于「更新单元」虽可自划，但是划定基准必须具有「建筑物窳陋且非防火构造或邻栋间隔不足，有妨害公共安全之虞」、「建筑物因年代久远有倾颓或朽坏之虞、建筑物排列不良或道路弯曲狭小，足以妨害公共交通或公共安全」、「建筑物未符合都市应有之机能」与「居住环境恶劣，足以妨害公共卫生或社会治安」等情形，更具公益与必要性。