《传产》平均地权条例已发酵 近7个月预售揭露量腰斩

统计显示，从去年3月预售揭露单月还在1万件后，预售揭露件数就明显下滑，去年下半年单月维持在5000~7000件，今年前两月目前揭露单月不到4000件，反应市场对于平均地权条例修正已经提前发酵，投资退场交易量缩，市场个案销售速度拉长，市场也没有上涨动能。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，平均地权条例虽然尚未上路，但已经有上路的效果，也因为政策已经提前发酵，即使上路也不会进一步造成重大影响，未来预售市场将转变为自用当道，同时法人购置住宅被限制后，政策上路前可能会出现一些成交个案，但新制上路后，恐怕也会衝击高端的市场买气。

全台主要都会区中，几乎呈现全面性衰退走势，台北市2021第四季单月平均可揭露553件，今年前两月剩下百余件，新北市2021第四季单月平均达1868件，今年前两月衰退超过5成，桃园市也是2021第四季单月平均达2780件，今年前两月单月减少近2千件，台中市2021第四季单月平均达2704件，今年前两月也各减少达2千件，台南市与高雄市也都呈同步衰退，反映这次衰退是全面性的回檔。

曾敬德指出，预售禁止换约效果已经类上路，预售市场销售时间拉长，但同时间开发商的造价与资金成本都居高不下，的确房价修正空间也有限，在房市自用当道的市场氛围下，接下来就要考验开发商个别的经营能力。