新竹人气指标案「利晋曙光」登场 自住客很买单

据住展杂志统计，2022年北台湾第四季预售屋新成屋平均年涨幅，前十大最强上涨区域中，新竹就囊括七个，堪称年度买气王。

至于房价，受惠竹科园区买盘殷切，但土地供给却供不应求，新推出预售屋也相对有限，使得新竹房价近年来也急起直追，大有直逼新北市之势；最近竹北已开出每坪8字头，东区最高也出现79万元，涨势惊人。

最近新竹东区酝酿多时的指标大案「利晋曙光」，今天正式公开，由于建商为老字号营造厂，且地段条件具有优势，加上基地规模有超过1千坪，因此在第一季潜销阶段就累积相当的人气和买气。

海悦国际旗下海宇国际总经理周世凯表示，当前大通膨时代，营建成本全面攀升，随着物价、造价双涨，建议央行豪宅限贷门槛新竹4,000万元、台北市7,000万元、新北市6,000万元，都应适时调高，连每年综合所得税，都必须调高扣除额、免税额，相信豪宅限贷门槛也应作最适度的调整。

至于「利晋曙光」的主要客层，周世凯表示，主要客层除一部分新竹当地客层外，竹科拥有强大的产值，不少竹科园区主管之外，另外也有不少来自在地士绅、中小企业老板等，也都是主要客户之一。

至于平均地权条例立法通过，是否影响当前房市客户的购屋意愿，周世凯表示，此次修法重点包括有预售屋禁止换约转让、私法人禁止买房、严禁炒作行为等，对于最新修法方向，海悦及房地产代销从业人员一定会严格遵守，认同导正交易秩序的修法方向。

但是否有客户因不能换约而会产生困扰？他表示，其实先前在酝酿立法之刀，海悦已即早在因应，所以目前已经没有衝突式影响；另外，消费者也一直不认同短期炒作行为，更不喜欢这种不公不义的投机炒作，因此对于这次立法，还是抱持正面看法。

周世凯表示，从这两年的经济表现，国民平均所得已可以与南韩PK，可以显示，房市需求还是被看好，我认为，经济实力和脉动还是比较重要，目前竹科的购屋需求，也还是蛮高的。

至于私法人购屋是否影响房市买家？周世凯表示，政府是不希望法人和自然人在买房上有税务上有不一样的地方，也不希望管理上有死角出现，不过现在私法人买房已减少很多，还是以自然人买房居多，所以没什么影响。我个人是觉得，此次立法有限制私法人买房採许可制之后，我认为，应该没有太大影响。

海悦表示，近年新竹市「城市之心」建设以绿园道串联起人文走廊，将市府周边区域焕新，未来二～三年内，市中心的建设加码升级，房市热区将转移至此，「利晋曙光」更是市心推案潮的首波领头羊。

「利晋曙光」位于新竹东区东大北大双轴交匯，明星曙光国小正对面，基地规模约达1,132坪，紧邻曙光女中，周围林立新竹最优质学区，东门国小、三民国中、新竹女中菁英匯聚书香底蕴。位处市政核心串连整个新竹之森文化绿廊带，比邻平田晃久携手郭旭原，国际团队重磅打造「新总图知识峡谷」地景，走路3分钟到巨城，富享生活机能，拥有广阔基地、珍稀地段、舒适住宅尺度三重优势，让利晋曙光在市场上炙手可热。

「利晋曙光」规划49～95大坪数，正临北大路，80米面宽，24层楼高，双塔式擎天建筑。为思考完美宜居宅邸的精英族群，而打造67坪，3+1房，弹性格局规划，俯瞰新竹绿总图与经国绿园道，远眺南寮海岸线，在全台市况保守下，逆势热销，客群为市中心具地缘性自营商，及新竹科学园区换屋族、医生、律师、会计师等。