打房杀伤力钝化？房市520檔期量喷2成多！

打房杀伤力已钝化？！平均地权条例修正案相关子法已预告4项，政策已陆续宣告抵定，据住展杂志今（4）日最新调查指出，今年房市520檔期推案量估计将有逼近1,500亿元，比去年同檔期，将会量喷2成多！部分买方观察到房价未如预期中下跌，因此观望许久之后决定进场买房，提振业者推案信心。住展杂志今天最新调查指出，今年520檔期即将登场，北台湾都会区的推案量，包括预售屋和新成屋，估计推案量约1,477.6亿元，较去年实际推案量增加约258.2亿元，年增幅约21.17％。住展杂志企研室经理成采锜表示，去年520檔期房市受央行升息、本土疫情升温等利空因素衝击，推案量仅约1,219.4亿元。因比较基期较低，今年520檔期推案量年增幅超过二成。成采锜分析，不过若拉长时间来看，整体推案量仍是2018年以来次低量。根据住展杂志统计，今年520檔期北台湾推案量最大的县市为新北市，预估推案量约738亿元，其中约265亿元案量位在土城区。尤其土城捷运永寧站周边，将有「甲山林金城帝宝」、「美德市」进场销售，合计供给超过千户。至于台北市，今年520檔推案量约381亿元，新案多位在都市核心区段，如復兴南路上有扬升及冠德建设新案，将捷建设则在忠孝东路四段及捷运南京三民站周边有推案计画。另外在桃园方面，各重划区筹备中指标案不少，但在今年520檔期，桃园指标案业者态度偏保守且低调，不挑明建案进场时程，使桃园市预估推案量仅220.6亿元。至于新竹地区，因指标大案已在Q1进场，520 檔推案量仅约96.3亿元。成采锜表示，在新版《平均地权条例》上路前后进场的部分新案，有些是筹备多时、延无可延，有些则因业者看准政府打炒房等利空因素淡化，4月起房市买气稍有回温，选择在受自住买盘喜爱的机能完善区推案。成采锜表示，平均地权条例子法公布，对于北台湾房市人气尚未看到明显影响，反倒是近期业者「以时间换取价格」的策略相继见效。成采锜分析，从去年底等到最近的购屋族，发现实价登录价格未有变动而决定签约，使部分建案销况渐入佳境，可说实价登录成为业者稳住价格的一大利器，不过也并非所有建案都能比照办理，若建筑本身抗性明显，仍不容易说服消费者出手购屋。