打房杀伤力钝化?房市520檔期量喷2成多!
打房杀伤力已钝化?!平均地权条例修正案相关子法已预告4项,政策已陆续宣告抵定,据住展杂志今(4)日最新调查指出,今年房市520檔期推案量估计将有逼近1,500亿元,比去年同檔期,将会量喷2成多!部分买方观察到房价未如预期中下跌,因此观望许久之后决定进场买房,提振业者推案信心。住展杂志今天最新调查指出,今年520檔期即将登场,北台湾都会区的推案量,包括预售屋和新成屋,估计推案量约1,477.6亿元,较去年实际推案量增加约258.2亿元,年增幅约21.17%。住展杂志企研室经理成采锜表示,去年520檔期房市受央行升息、本土疫情升温等利空因素衝击,推案量仅约1,219.4亿元。因比较基期较低,今年520檔期推案量年增幅超过二成。成采锜分析,不过若拉长时间来看,整体推案量仍是2018年以来次低量。根据住展杂志统计,今年520檔期北台湾推案量最大的县市为新北市,预估推案量约738亿元,其中约265亿元案量位在土城区。尤其土城捷运永寧站周边,将有「甲山林金城帝宝」、「美德市」进场销售,合计供给超过千户。至于台北市,今年520檔推案量约381亿元,新案多位在都市核心区段,如復兴南路上有扬升及冠德建设新案,将捷建设则在忠孝东路四段及捷运南京三民站周边有推案计画。另外在桃园方面,各重划区筹备中指标案不少,但在今年520檔期,桃园指标案业者态度偏保守且低调,不挑明建案进场时程,使桃园市预估推案量仅220.6亿元。至于新竹地区,因指标大案已在Q1进场,520 檔推案量仅约96.3亿元。成采锜表示,在新版《平均地权条例》上路前后进场的部分新案,有些是筹备多时、延无可延,有些则因业者看准政府打炒房等利空因素淡化,4月起房市买气稍有回温,选择在受自住买盘喜爱的机能完善区推案。成采锜表示,平均地权条例子法公布,对于北台湾房市人气尚未看到明显影响,反倒是近期业者「以时间换取价格」的策略相继见效。成采锜分析,从去年底等到最近的购屋族,发现实价登录价格未有变动而决定签约,使部分建案销况渐入佳境,可说实价登录成为业者稳住价格的一大利器,不过也并非所有建案都能比照办理,若建筑本身抗性明显,仍不容易说服消费者出手购屋。
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