台北今年亿级商用交易13件 内湖厂办最抢手

今年以来台北市商用不动产交易中，裕融企业以约8.8亿元买下大安区敦化南路二段的「裕隆大楼」12、14、16楼共九户约8百坪手笔最大，其次为可成科技以约4.7亿元买下「敦南摩天大楼」24楼二户及3楼部分产权，合计454坪。

除了市中心商办外，内湖厂办交投也相当热络，包括「长虹NASDAK」、「APEC国家科技总部大楼」、「联虹识野科技大楼」、「长佳大楼」等，都有法人大砸上亿元入手，尤其内科厂办成交单价约在每坪57～74万元，单价约仅市中心精华区商办动辄三位数单价的6成左右。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，市区商业发展成熟，包括站前商圈、中山北路和敦化南、北路商圈，商办屋龄多已达30年以上，陆续进入都更、危老重建阶段，导致商办供给稀缺，近年不少企业主将目光转向内湖、南港，不仅大楼屋龄较轻，楼地板面积也较大，可满足规划企业总部需求，且目前捷运西湖、港墘站一带，中古商办单价约在6、7字头，因此吸引大型企业砸重本买下做自用或置产规划。

第一建经研究中心副理张菱育表示，平均地权条例修正草案即将上路，对于私法人购屋採取许可制，但是「管住不管商」，因此今年许多私法人将置产目光，从豪宅转向商用不动产，且在精华地段租金不断上涨的情况下，精华区老商办更具保值特性，不仅可自用或投资收租，未来还有都更危老的重建机会，吸引买家积极进场。