《金融》「房价」纳入CPI？央行：非衡量范围

央行的三点说明如下：

(1)房价非CPI衡量范围，居住服务价格(如「房租」)才会纳入CPI编算。

CPI系衡量一般家庭购买「消费性」商品与服务的价格变动情形，一般住宅市场房价属资产价格，不会纳入CPI衡量，住宅提供的居住服务成本如「房租」才会纳入CPI。房租则可分成租屋者支付之「实际市场住宅租金」与「自有住宅设算租金」(owner-occupied housing, OOH)，CPI若将上述二者同时纳入，较能反映实际的居住服务成本。

(2)我国主计总处与美、日、英等多数国家均已将「自有住宅设算租金」纳入CPI统计，目前欧元区并未将「自有住宅设算租金」纳入其CPI(即调和消费者物价指数(HICP))统计。主要国家统计机构编制CPI均已将「实际市场住宅租金」纳入；至于「自有住宅设算租金」，大多数国家则分别以不同的估算方法纳入：

1.台湾和美、日、英等多数国家採租金等值法(rental equivalence or。imputed rents approach)；

2.加拿大、瑞典、冰岛等部分国家採使用者成本法(user cost approach)；

3.澳大利亚、纽西兰等少数国家採净取得法(net acquisitions approach)；

4.爱尔兰等极少数国家採支付法(payments approach)。

至于南韩、欧元区等则未纳入。

(3)欧盟统计局(Eurostat)与欧洲央行(ECB)等单位于10多年前开始合作研议将「自有住宅设算租金」纳入HICP(即HICP+OOH)，迟至近年方发布试编结果，惟其仍存在若干问题尚待厘清，例如：

1.目前欧元区对自有住宅成本的衡量，尚未能将资产性质(土地价格)与消费性质(房屋价格)做适当的分离。

2.欧元区自有住宅成本属季度资料、延迟较久，若将其纳入HICP计算，不利通膨指标的即时性。故试编结果尚未被正式採用；HICP目前仍是ECB的货币政策主要参考指标。