房价会跌是傻话？少子化没用？爆5大关键：以后更买不起

台湾薪资涨幅追不上房价跳涨速度，让买房的难度越来越高，有一派人认为，台湾少子化问题严重，未来房价出现利空将会下跌，但房产专家胡伟良从供求关系下进行分析，房价未来很难有下跌空间。

胡伟良于EBC财经新闻专栏中提到，从2016年开始需求逐年攀升，在新屋需求大于供给的情况下，不仅逐渐消化之前的库存新屋，也拉升了房价。

至于少子化对房价的影响，胡伟良提到，若从人口结构来看，少子化转折点是从1998年开始，以现在平均买房年纪40岁来看，少子化的影响最快要等到2028年（1998+30）才会开始出现，甚至要到2033年（1998+35）才有可能有比较明显的影响。

此外，胡伟良从数据发现，家户数增加幅度高达1.13%，超过少子化下最大减幅的0.7%，代表房屋需求仍呈正数增加。家户数增加的原因在于，单人户数增加，结婚案件减少，但离婚数量增加。

若从供给角度来看，胡伟良认为，不少新屋申请建照后并未马上开工，就算动工至少也需要3年时间，加上这几年缺工、缺料，房屋兴建期拉长，估计5年内新屋的数量与当前相比成长仍有限，代表新屋供不应求的问题难改善。

最后则是营建成本难下修，胡伟良表示，土地、营建原物料、劳务成本，这些要素在可建土地匮乏、全球共同追求「碳中和」的共识、和营建人力短缺的状况下，往后也很难下跌，如果以成本来考量，那么往后房价只有持平、缓涨和暴涨的可能，除非短暂、特殊情况，否则很难期待会有下跌的空间。