《传产》营造成本史上高 中小建商陷困境

观察个别项目指数，今年4月劳务类指数为107.78，创统计以来新高，平均年增率3.13%，预拌混凝土指数119.97同创新高，今年平均年增幅高达12.38%，砂石类指数今年平均年增率则为3.03%，不过钢筋指数及钢板指数因铁矿砂价格稳定，分别年减9.26%、6.26%，但皆处于价格高檔。

郎美囡分析，疫后復甦加上俄乌战争困局，全球原物料难回头，国内抢工情况虽缓和，却仍有工人难寻及高龄化的问题，开发营建成本攀升，加上土地价格居高不下，建案价格难降，但就买方角度，央行升息及平均地权条例新法执行，房价应走向价修格局，对高价位住宅不买单，新案价格上有顶盖，让业者经营难度大增。相较2015~2016年间营建工程物价指数连续21个月负成长，又有政策打压，融资条件也不似现在严苛，建商得以降价开买气。今年本高、利薄、来人少，难以复制2016年经验，更考验建商经营能力。

住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨指出，营建成本增加，政府打炒房力道一波接一波，加上购买预售屋转售限制多，预估预售未来将转向自用为主，如何让消费者愿意高价买单，会是建商的考验。至于民眾想要趁机捡便宜之前，除了基本条件之外，更要留意建商风险，免得美梦变成噩梦。