《传产》近9年这四区房价 涨赢双北

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从SARS后20年，多数期间房价处于上涨走势，但其间仍有2007年小幅回檔、2008年底金融海啸、2016房地合一后景气修正等三次房市景气走弱。而早年双北市是房市的领头羊，不过随着双北市房价逐渐往天花板靠拢，其他低价区因为房价基期甚低加上转机题材，利多包括重大建设投资陆续到位，加上科技业大幅投资，带动双北以外区域成为飙涨区，双北以外的都市竞争力大幅提升，让房市从早年的双北领涨，成为各地百花齐放的局面。

信义房屋统计SARS以来，房市20年的价格变化，六都加上新竹地区涨了234%~346%，房价上涨最多的是台中市，房价上涨346%，主要因为基期低加上重大建设到位与科技业等投资带动；双北市从SARS后到2014年第二季继上一波的景气高点，房价大涨了2倍，涨幅超越其他都会区。

不过从上一波高点2014年第二季到今年第一季，双北反而涨幅落后其他都会区。近9年房价涨最多的是新竹市，房价指数大涨1倍，其次是南部二都台南大涨68%，高雄市上涨61%，台北市仅上涨约7%，新北市上涨26%，房市呈现各区各拥题材各自发挥。

曾敬德表示，双北以外重大建设逐步到位、政策也往持续投资，加上企业等实质投资带来就业需求，有人、有钱、有题材加上房价负担都较双北合宜，因此成为这一波的房市亮点。