《传产》都更速度慢 赖正镒：三大方向速谋对策

乡林不动产研究室表示，中央于民国87年11月发布「都市更新条例」，截至今年四月底止，全台累计核定都市更新案件共1075件、其中六都占1020件，台北市都更核定案件计603件最多，约占56%左右、其次是新北市195件、台中市108件。在未开工部份，台北市则有154件、新北市74件。

乡林不动产研究室分析指出，都更案在核定公告实施后却又没有动工，这有可能是与新冠疫情影响、政府紧缩土建融贷款成数、营建成本持续上涨、工程发包不易、建物申请取得建照后展期开工、央行连续升息造成房市短暂观望需求减少、现住户拆迁补偿谈不拢等七大原因有关。

双北平均屋龄老旧，房市蛋黄区深酝潜在老宅换屋族与刚性需求，成为都更合建的一级战区。根据调查研究报告指出，双北的都更案平均审议时间约需2.4年，平均施工期约3.51年，算起来每件更新案不包括前期整合、规划，最快还要6年才能完成。

赖正镒说，都更案件前期作业很长，十年是司空见惯，其中跟地主间洽谈共同负担、权利变换等合作条件也通常是3年前就谈妥，近来因为新冠肺炎疫情导致缺工、缺料，每坪营造成本几乎是翻倍，建商推都更事实上要达到损益平衡很困难，俗语说：赔钱生意没人做，担心做了反而亏钱，小型建商乾脆拖着不开工。

赖正镒认为建筑成本飙涨，对都更的影响最大，工期一再延迟，恐怕会导致都更户与实施者之间产生不信任和合约纠纷问题，景气循环或有规则可循，但疫情平稳后通膨和升息让物价波动非常明显，这段周期长短很难预测，提高强制拆迁公权力并平抑物价、解决缺工难题是政府在推动都更工作上应优先解决的三大课题。