《传产》Q1台北房产交易 每3笔就有1笔是继承

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，继承占比走高，主要是因战后婴儿潮世代，距今已约70年，随着人口老化逐步凋零，观察2022年的全国死亡率为8.89%，达到统计以来的新高点，因此继承不动产的占比也随之增加；加上战后婴儿潮世代经歷「台湾钱淹脚目」的荣景，在房价所得比低的时代，累积不少房地产，使住宅继承笔数走扬。

继承不动产的比例增加，除了因死亡率增加，也反映多数长辈担心太早赠与房产，恐导致子孙不孝，或是分配不公等疑虑，因此排斥生前赠与，不如身后循继承方式分产。而实务上，也常见因为子孙眾多，对遗产的处理没有共识，则透过法拍来分产的情况。

至于赠与房产的比例也有增加趋势，台湾房屋趋势中心资深经理陈定中表示，2022年起，每人的赠与免税额度从220万提高到244万，有规画提早布局的父母，一般会先透过夫妻赠与后，再转赠给子女，同年度就有机会达到488万的免税额度。若结婚当年，还有多100万的免税额，该年赠与免税的总额可达688万，因此多少促使赠与移转的占比增加。

陈定中提醒，民眾将房产赠与给子女，虽然享有免税额，但须注意，子女受赠房屋的取得成本，会以公告现值计算，由于公告现值与市价差距颇大，往后子女欲转售房产时，就可能因取得成本过低，导致房地合一税飙高，所以也可以考虑赠与现金，再以买卖的方式将房产移转给子女，以提升节税效果。