《营建股》华固锺荣昌：今年量缩价微跌 高单、低总小宅仍主流

锺荣昌说，在总统大选前整体房市不会有好消息，选后则是要看政策如何，若以105年的经验来看，当时开始跌到107年才解除管制，也许要2~3年的时间调整。在这段时间里面，很多小建商将会退出市场，而且大房子将会越来越少。

目前房市量缩，锺荣昌认为这并不是坏事，量缩是好现象，平均销售4成以下大家就不太会推案，大家顺势而为，选择性管制使得需求一定下降，但供给也降，对市场来说就比较好。现在建设公司大家也学聪明了，除非拿到照被迫，不然供给较少，市场会很健康。

至于怎么看今年的房价？锺荣昌说，房市各项利空需要时间消化，房价没有上涨的利基。目前物料价格虽然回檔，成本压力缩减，但工资未跌、利息又增加，想要房价大幅下降并不容易，而购屋需求也还在，打房买盘也减少，预估今年房价将微跌。