《营建股》今年业绩仍乐观 华固填息之路稳健

华固在去年度共推6笔建案，总金额约240亿元，平均销售率超过8成，锺荣昌说，今年度房市景气虽然不佳，不过，目前销售中的新北泰山「华固一庄」及士林「上文林」销售率约7成，高于市场的平均销售率在3~4成，今年度业绩仍乐观。

华固今年第2季持续认列新庄商办案「国家置地」，法人预期，单季毛利率将上看37%左右，此案部份持续在4、5月认列，本案今年可认列金额估为60多亿元。另外，下半年将陆续有100%完销的「月河」案，及已整栋售出的北士科商办大案「乐富中心」陆续交屋，法人看好华固今年获利表现。

锺荣昌指出，2022年台湾房市由胜而衰，今(2023)年房市将呈现「量缩价微跌」，预期将进入2~3年的调整期，在总统大选前整体房市不会有好消息，选后则是要看政策如何。目前房市量缩，锺荣昌认为这并不是坏事，量缩是好现象，平均销售4成以下大家就不太会推案，大家顺势而为，选择性管制使得需求一定下降，但供给也降，对市场来说就比较好。另外，房市各项利空需要时间消化，房价没有上涨的利基，目前物料价格虽然回檔，成本压力缩减，但工资未跌、利息又增加，想要房价大幅下降并不容易，而购屋需求也还在，打房买盘也减少，预估今年房价将微跌。