「亿万买邻」效应涌现新竹富人圈 企业主出手看中这两点

全球居不动产情报室总监陈炳辰分析指出，有别于新竹科技买盘涌向重划区追高，新竹在地自营商更倾向于在自身打拼起家的生活圈中，挑选能够彰显成就，象徵身份地位的豪宅名邸，满足高资产族群对「绝版收藏」与「层峰共荣」的隐性需求。

其中新竹市东区是自清朝开台以来的北台湾最早的政治经济中心，也是台湾最早一批富贾、进士的发迹地，歷代传承形成新竹在地的望族聚落，如郑家、林家等多以此为生活区域，购屋置产也不脱此区域。后来因竹科、高铁的发展，加上市区开发饱和，新重划区崛起，不过在地新竹人仍以东区为身份象徵，如成屋社区「磐龙壹号院」、「鸿柏鸿磐」指名度高却鲜少释出，二手市场流通物件多为超过10年屋龄，在需求甚殷、供给短缺的情况下，市中心具有千坪基地规模的新案自然受到高度关注。

此外，近年来大新竹地区预售新案价格不断突破天花板，然而新竹市总价超过4,000万元以上的预售住宅大楼交易占比却仅有1.1％，意味着大多数新案将产品坪数控制在40～50坪以下，甚至更小，以迎合易入手的购屋门槛。有别于科技买盘在重划区追高，而切入中大坪数的「利晋曙光」正好对位在地新竹富人收藏稀缺「真豪宅」的心理，住进「亿万买邻」的同温层。

陈炳辰也补充说明，富豪选房更重选邻，好产品还要有买家「英雄所见略同」的眼光，通常名人群聚的豪宅社区的增值、保值性都高出一等，面对通膨浪潮来袭，高资产族更急切于寻找现金流的最佳停泊处，稀有的豪宅产品可收藏、抗通膨，不失为其中一个选项。

如「帝宝」、「信义富邦」、「轻井泽」、「元利信义联勤」、「华固名铸」等案因多位企业名人指名入住，即使屋龄届20年以上，价格依旧硬朗有撑，足见豪宅社区在名人光环之下，更带动企业主「亿万买邻」的羊群效应。

被封为「新天龙国」的新竹市，已连续三年夺下全台最富有县市宝座，尤其新竹市东区拥有全台最富有之里；全台营业额最高的新竹科学园区；全新竹百货业绩第一的巨城购物中心。加上新竹市政府、新竹市议会、「新竹新总图计画」等各项公共建设群，集中在北大路、东大路与中央路街区，堪称新竹市的信义计画区富人圈，住在圈里的人不想走，外地移入的人更是挤破头想住进「富人圈」里。

同时业者也提到，本身产品规划实属精致，基地条件绝无仅有，1,132坪壮阔基地，正临北大路拥有80米面宽，沿街退缩8米步道人行空间，创造环境共融的友善空间。为「完美宜居宅邸」的精英族群而打造67坪，3＋1房，弹性格局规划，俯瞰新竹绿总图与经国绿园道，远眺南寮海岸线。大器石材尺度规划、完整的全龄化奢华公设，如挑高13米穹顶大厅、20米宽窗景咖啡吧、顶级豪华宴会厅、专属家教室与多功能会议空间等。全案产品坪数落在67～95坪，单层四拼三梯，在全台市况保守下，逆势热销，主要客群为地缘性自营商、中小企业主、园区中高阶主管、医生、律师、会计师，打造层峰生活圈。