逃出天龙国　桃园成买房新宠？「这四区」1字头就能买新大楼！

台北房价高涨让「脱北潮」更加严重，根据内政部的人口迁移资料统计，台北市的净迁出人口达3万7457人，是六都之最；净迁入常胜军仍是桃园市，去年净迁入人口达6659人。桃园市由于房价基期与双北市相比仍低，近年来吸引不少年轻「脱北者」移入，小资族想以1字头买新大楼，在桃园还有机会。

大溪、新屋、观音、龙潭四区　还有1字头新大楼

根据桃园市不动产交易e指通最新统计显示，今年Q1桃园市12个交易热区当中，屋龄五年内新大楼均价落在1字头的区域，除了大溪、新屋、观音之外，还比去年同期多了一区龙潭；其中又以观音区平均18.7万元最平实，新屋、龙潭、大溪均价则介于19.1~19.7万元之间。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，桃园1字头就能买新大楼区域，都属于蛋白区，因此价格相对实惠。不过四区房价与去年同期相比，观音、新屋与大溪持续上涨，只有龙潭缩水了9.3%，让今年Q1的1字头区域较去年第一季增加一个；由于四区均价距离2字头都只差临门一脚，所以未来不排除连袂站上20万元大关，使桃园1字头平价区逐渐「清零」。

草漯重划区加持 观音平价新大楼供给多

桃园四个1字头平价区的新大楼价位亲民，但深入观察发现，除了观音之外，其余三区的新大楼供给并不算多。台湾房屋观音直营店店长彭胜奎分析，观音的新大楼供给丰富，是因区内有草漯重划区的大规模开发，推案火力比新屋、杨梅及大溪等缺乏新兴重划区的地区更旺盛；加上近年草漯重划区地价上涨，许多建商一改从前的透天规划，转推低总价的2、3房大楼华厦，进而抬升了观音区近年的新大楼量能。

彭胜奎进一步指出，由于草漯重划区邻近观音工业区、大潭工业区、桃园科技工业区与桃园环保科技园区，充沛的就业人口，为草漯挹注扎实刚需，且客源除了首购族之外，也有不少想当房东的置产族，现今当地总价700万元以内的大楼华厦买气活络，连带拉抬观音整体的新大楼交易热度。

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