《传产》房贷逾放金额16年少9成 逾放比新低、法拍少

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，大概2006年前市场还有流行全额贷的现象，一旦遇到外在情势剧变，债务人有可能把烂摊子丢给银行，不过后来央行逐渐紧缩，贷款成数也回落到8成左右，加上选择性信用管制措施，也拉高民眾购屋自备款的比例，有效降低金融体系的风险，而这几年不动产价格高涨，民眾即使遇到财务问题，多数都还能妥善处理，避免不动产流入法拍市场，因此近年的法拍移转数量几乎呈现年年减少的状况。

据不动产资讯平台资料显示，2007年第1季的逾放比还有1.37%，住宅贷款逾放金额达576亿元，不过整体状况逐渐改善，一直到今年第一季逾放比剩0.07%，金额剩下64.5亿元，低逾放已经成为新常态。

由于房贷的逾放比甚低，流入法拍的机会少相对拍定的数量也会偏少，根据内政部统计月报资料显示，2003年当年法拍的移转登记有5.8万栋，随后一路萎缩，2012年跌破一万栋，近两年都不到5000栋，法拍量只剩下20年前的1成，甚至出现自住客也到法拍市场找寻物件的状况，投资客出价输给自用客的状况也相当常见。