《传产》老国宅身价不凡 这社区单价破百

出售型的国宅在1999年停止兴建，因此市场上数量有限，当年推出的价格每坪约10万元上下，这3、40年来房价倍速成长，除了新隆社区价格因都更因素6年劲扬49.6%，其他台北市知名国宅社区房价也有明显涨幅，大安区的大安国宅及成功国宅、信义区的忠驼国宅、松山区的延寿国宅2022平均成交单价都在8字头，从2016年到去年均价涨幅皆超过22%，中山区的知名国宅价格稍低，兴安国宅去年均价79.9万，6年成长23.7%，基河国宅房价亲民许多，平均每坪61.8万元，6年增加23.4%。

郎美囡表示，先前热钱拉高全台不动产价格，从实价资料可看出这些国宅价格已涨过前一波多头行情(2014年)，虽然国宅涨势惊人，但高价地段的国宅与周边屋龄较轻的大楼价格相比仍有价格优势，如大安国宅周边10年左右的大楼社区单价几乎都在百万以上，买方想以相对低价进驻台北市精华地段，老国宅的指名度最高，另一方面，现在新大楼社区公设多元，管理费偏高但实际使用坪数小，垫高购屋人生活负担，也是买方选择电梯老宅的关键因素。

住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨指出，国宅屋龄偏高，购屋人入手前不仅要考量地段、交通、生活机能，社区的管理维护及住宅修缮翻新等问题，看屋时务必注意屋况，除此之外，早年私家车不多，国宅规划的车位数与户数显不相当，大部分的社区採定期抽籤制，有车位需求者，还须顾虑停车问题。