北市套房租金单价今年最贵是这间 屋龄16年每坪价码曝！

台北居大不易，许多人租屋蜗居的费用，可能就是一个上班族的月薪！大安区信义路二段上的「法意大楼」屋龄16年，一间11.57坪的套房，租金约4.05万元，相当于一个上班族的月薪，换算单坪租金为3,505元，是今年截至目前为止，台北市单价租金最贵的套房。

而根据实价登录歷史资料，台北租金单价最高的套房是中山区松江路巷内的「法国玫瑰」11楼，坪数约9.3坪，2013年交易月租金3.8万元、单价4,077元。

台湾房屋中正特许加盟店店东李毅甫表示，「法意大楼」位在信义路二段上，邻近捷运东门站，拥有东门国小、金华国小、中正国中的学区优势，社区规划4米5挑高格局，所以室内使用空间比较大，其中套房月租金高达4万多元，应是还包含管理费，且通常租客大多为被外派来台的外籍人士或高阶主管，公司提供租屋补贴，以中正、大安区来说，总价在2,000万元以下的套房或1房产品受到许多买方青睐，不仅可帮孩子设籍，还可收租投资使用，以该社区平均成交单价约140万元计算，此套房的投报率约有3％上下。

进一步观察近5年台北套房租赁交易，包括新美齐PARK259、新东京宅Midtown、基泰之星，法国玫瑰等，都属于高租金社区，租金单价都在3,200元以上。其中又以2021年租赁的中山区「基泰之星」六楼户，13.24坪，月租金5万元，以单坪3,776元成为近五年新高，若以社区近一年成交均价75～85万元计算，投报率约5～6％。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，这类高贵套房集中在中山区，大安区和中正区等区域，多半具备「交通方便」「商业机能」和「高级物管」等条件，主要租赁客层通常非一般上班族，多为中高阶白领、外籍人士，或者是富二代因想要独立生活，而在拥有自宅前暂时短租的选择。