升息循环告一段落？置产族伺机而动

台湾房屋首席副总裁周鹤鸣表示，央行升息与否，跟国内通膨、国际政经发展息息相关，由于今年5月国内的通膨年增率，已回落到2.02％，比起前几次升息时已缓和许多；且国内的不动产市场，在打炒房政策及利率走扬的影响下，亦较以往降温；加上美国6月暂停升息，国际经济展望也偏向保守，央行的利率调整也就更加审慎，所以本次冻涨符合各界预期。

周鹤鸣进一步指出，由于先前五度升息，已让国内利率水准来到近15年新高，因此仍不能轻忽业者土建融及消费者购屋贷款的利息负担，且下半年仍有平均地权新制上路、中央大选等干扰，加上央行加码信用管制，所以市场观望气氛还不会这么快散去，量能欲大不易，因此在选举结束前，房市「交易量低、推案量低、总价带低」的三低趋势，依旧会持续延烧；但随着升息循环暂告一段落，往后国内的利率走势，可望趋于平缓，对整体房市的影响也会愈来愈温和。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，本次央行加码信用管制，六都及新竹县市的第二户贷款上限仅7成，由于管制旋即生效，恐使部分换屋族的购屋计画被打乱，抑制市场交易量；不过央行升息喊停之后，部分嗅觉敏锐的置产族，可能会密切观察市场脉动伺机而动，其中具备高投报收益的抗通膨物件，将是最受置产族喜爱的标的。