《产业分析》信用管制趋严 房市交易量能承压

央行针对自然人特定地区的房贷，包括六都与新竹，第二户购屋贷款成数最高上限7成，较之前取消宽限期更进一步略为紧缩，由于市场投资氛围已下降，可能会影响到还有房贷的换屋族群，这类族群建议以配偶名义购屋申请房贷，或者是先卖后买争取比较好的贷款条件，虽然对市场供需影响不大，但仍反映出央行紧盯房市的态度不变。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，前一波央行的选择性信用管制更严格，但限缩范围较小，仅有双北与桃园少数区域，且仅能贷款6成，这次则是扩大到六都加上新竹地区，而这些区域就占了市场7~8成的移转量，管控范围相当广阔，虽然第二户贷款上限仍有7成，但过去这类政策发生时，都会对预售交屋造成影响，甚至出现建商贷补足差额的方式因应。

此次央行理监事会后虽没有升息，但仍紧盯房市，预期换屋族或是多户预售买方被迫先卖后买，或是出清一些手上的案子。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，对于资金有限的换屋者来说，如果没把握贷不到款，日常与亲友没往来也借不到钱，最好在契约上加注特殊条款，避免违约产生的赔偿。

本次央行加码信用管制，六都及新竹县市的第二户贷款上限仅7成，由于管制旋即生效，恐使部分换屋族的购屋计画被打乱，抑制市场交易量。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，过央行升息喊停之后，部分嗅觉敏锐的置产族，可能会密切观察市场脉动伺机而动，其中具备高投报收益的抗通膨物件，将是最受置产族喜爱的标的。

大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，如今全球景气并不理想，已有厂商执行无薪假，若央行持续升息节奏，恐衝击企业经营，故央行此回决定不升息也在意料之内，且房市交易量大减，政府抑制房地产交易确有成效，这次会议重点还有不动产选择性信用管制新增规范，自然人在特定地区第二户购屋贷款最高成数上限7成，因此，下半年房市主力以自用为主，价量不易有惊人表现。