《传产》六都套房房贷利率：双北最吃香 台中、台南平均超过2.7%

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，除了双北市捷运站周边的套房产品外，银行对于套房产品贷款相对谨慎，主要还是因为套房多属于投资性质，另外过去房地产修正的时候，套房也是风险较高的产品，加上投资套房的人名下多已经有些房贷，因此套房产品的贷款条件相对大楼产品，不仅成数少一些且贷款利率也会加码较多。

据联徵中心今年第一季房贷资料显示，套房产品贷款数量最多的是台北市，样本数达215件，台北市的套房交易相对其他区域市场需求更大，且贷款条件也优于其他都会区，平均贷款成数约7成，且贷款利率仅有2.12%，新北市条件与北市接近，贷款利率也约2.12%，不过贷款成数平均仅有67.7%，但双北以外都会区的套房平均贷款利率则是2.41%起跳。

双北以外套房贷款最多的是台中市，今年第一季套房房贷样本数121件，平均房贷成数约7成，但房贷利率明显加码，平均贷款利率2.71%，每间平均约300万元，桃园市平均房贷利率2.41%，平均房贷也约7成，每间平均365万元，贷款利率最高的是台南市的2.75%，不过套房样本数仅有23件，平均一间216万元，高雄市平均房贷利率2.46%且房贷成数平均近71%。

曾敬德表示，央行针对个人第二套房贷上限规定7成，可能对套房产品略有影响，主要影响贷款利率与成数，还是银行评估套房产品多属非自用，风险较高，短期内套房贷款条件变化应该有限。