《传产》央行管制+平均地权新制 6月购买房地产信心下滑

台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣表示，6月购屋信心微幅下滑，影响关键仍是政策！首先，央行6月中旬的理监事会议，无预警对六都及新竹地区等8县市的自然人第二户贷款，祭出上限7成且无宽限期的信用管制，打乱换屋族计画；加上7月平均地权新制即将上路，届时新建案的流通性大为受限，私法人购置住宅也将被管制，使民眾对房市的信心趋向保守。

周鹤鸣并指出，虽然房市的政策利空盘旋，但央行升息喊卡，让过去五度加压的房贷族能暂时松口气，且国内外仍持续面临通货膨胀，即便近期的CPI年增率略有回落，但还在2%警戒值之上，因此抗通膨的置产需求仍在，高收益性产品也买气也因而相对稳定；同时刚性自住买盘，也可能趁着多空拉锯之际，锁定低总价物件伺机进场，所以6月「购买房地产时机」指标虽降，但调查仍连续34个月呈现乐观态度。

周鹤鸣进一步分析，在打炒房政策发酵下，后续房市预估将出现5大变化。第一，限贷抑制投资盘，房市交易量缩；第二，换屋族策略调整，先卖清偿再买；第三，换屋自备款提高，重整财务规划；第四，新案销售期拉长，推案脚步放缓；第五，管制区买盘外移，外围区域增温。至于全年房市展望，也将续朝「量缩价盘」的走向发展。