囤房税最高喊4.8％ 房仲业者曝这种人最痛

财政部拟推出「囤房税2.0」，今日已由行政院拍板通过，永庆房屋表示，囤房税2.0落实，自住轻税，增加多屋族及空置房屋的持有税负，囤房大户将首当其衝，依税率计算方式，购买5年以下新屋者受衝击程度又远大于囤旧屋族群。

为健全房市健康发展，财政部拟推出「囤房税2.0」，今日已由行政院拍板通过，由现行县市归户改为全国归户，为鼓励自住轻税，全国单一自住房屋税率降至1％，针对非自住住家用税率，由现行的1.5％至3.6％上调至2％至4.8％。

不过，对于出租且申报租赁所得达租金标准房屋或继承取得共有住家用房屋者，则将税率调降至1.5％至2.4％；同时针对建商余屋持有年限在2年以内者，税率由1.5％至3.6％调高至2％至3.6％。行政院拍板通过后，将由财政部研拟《房屋税条例》修正草案函报行政院核转立法院审议，完成修法，最快明年7月上路、后年5月开始课税。

永庆房屋指出，「囤房税2.0」上路后，囤房大户将首当其衝。由于新制是全国归户，等于是全国合併计算，不同县市合计只要超过3户都将被课囤房税，且依差别税率课徵囤房税，持有户数愈高，适用税率愈高。

此外，持有5年内新屋的影响远大于旧屋，因新屋的房屋评定现值高，再乘上「囤房税2.0」的累进税率2.％至4.8％，税负将大幅增加，因此，对于持有5年内非自用新屋的所有权人影响最大。至于对于自然人全国总归户3户内的自用者则没有影响。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨也认为，本方案除最高税率从3.6％变成4.8％之外，另外一个重点是财政部将採全国归户，也意味着现行有心人藉由县市税率不同，没有全国归户达到节税目的之作法将明显减少，影响除了多户持有者，也包括手上有长期库存的建商，且新屋影响比旧屋明显。但是否会影响房价，除端看购屋人财力外，也要看大环境状况，如果房市没有大幅修正，不大容易发生屋主抛售的状况。