《传产》央行第二套限贷7成有条件放宽

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，目前实务上碰到因为央行第二套管制上限，而影响到买卖交易的比例仍低，主要客户大概也知道第二套房贷通常条件都不会太好，但的确少部分或者有打算换屋的人，会因此而受到影响，央行此次针对换屋自用客释出善意，只要和银行切结，并在1年内将第一套房屋出售并清偿债务完成涂销，就可以不受贷款成数7成上限管制，也可解读央行还是针对非自用进行成数管控，并非针对自用出手。

央行明确规范，特定地区的第二套房贷，若切结约定下列事项，可以不受贷款成数上限7成之规定，包括(一)借款人应于特定地区第2户购屋贷款拨款后1年内，将第1户房贷担保品出售及完成产权移转登记，且清偿债务并涂销第1户房贷之抵押权，以及不得以转贷等方式规避上开事项。

(二)借款人违反切结事项之不利违约效果，包括：立即收回贷款成数差额；追溯自拨款日起，按贷款余额计收罚息；加收以转贷等方式规避切结事项之违约金。