《传产》H2房市量缩价盘 全年买卖移转退守27万栋

周鹤鸣说，各项多空交杂下，下半年房市也将浮现三大趋势。首先内需復甦，商用看俏，包括旅宿、店面等商用不动产或工业地产，后市发展将相对稳健。其次政策限缩，长抱为王，首购自住客将趁机卡位，市场上低总小宅仍会是主流。再者，预售吃紧，成屋价稳。

周鹤鸣进一步分析，造成房市量缩的因素，可从基本面、政策面、技术面三大面向来观察。在基本面上，第一季GDP年增率是-2.87%，看来也不会太好；政策面上，本次平均地权条例新法预售屋转售的禁令，已经造成结构性的改变，选择性信用贷款限制，短期投资必然减少；而这波房价的大爆发，起因于2018年美中贸易战与新冠肺炎爆发后，台商资金回流，且货币政策和国际战争引发通膨，导致房价飙涨，因此在技术面上，涨高必面临修正，也是造成量缩的主因。

台湾房屋集团与中央大学台湾经济研究发展中心，共同发布房市新学术指标「台湾房屋市场景气灯号」结果显示，2023年第一季台湾房屋市场景气灯号呈现蓝灯，景气指标分数为31.68，并预测第二季景气指标分数为38.02，灯号转为黄蓝灯，代表房市在第二季逐渐脱离景气低迷状态；预测第三季景气指标分数为42.63、第四季是44.20，意味下半年皆为代表景气稳定的绿灯，后续发展「有感量缩，温和价盘」。