刘学龙：未来15年 商用不动产掌握三大趋势

台北市建筑交集会今（27）日举办「2023年金砖论坛」，高力国际董事总经理刘学龙应邀针对「台湾商用不动产的昨日、今日、明日」为题发表专题演讲时表示，人口老化、大健康浪潮、绿色浪潮、地缘政治都是牵动未来趋势的关键，未来15年的房地产开发新商机，建筑物绿化及健康化、少子化及高龄化带来的健康乐活地产、及房地产科技化，这三大趋势，都是房地产开发商如何掌握新浪头，华丽转型的下一个考验。

台北市建筑交集会在睽违两年疫情之后，首度恢復举办金砖论坛。高力国际董事总经理刘学龙应邀进行专题演讲时指出，台湾第一栋超高办公大楼是1989年预售的高雄长谷世贸大楼，台北市第一栋办公大楼、也是第一栋有中央空调系统的大楼，是1968年完工的嘉新水泥大楼；半个多世纪以来，台湾商用不动产市场已进入轨道经济时代，也准备迎接台北市下一个即将有100万坪新增供给的时代，是机会、也是挑战。

刘学龙表示，今年新光一号REITs进行6栋不动产的公开标售，全部成功标脱，以2005年当时市值113亿元，2023年最新市值307亿元推算，18年以来，不但提供投资人长期稳定的租金收益，资产价值更上涨了171％，平均每年上涨9.5％，这也是为什么商用不动产会搏得投资人青睐的原因。

刘学龙表示，展望未来15年，台湾将在2025年步入高龄化社会，2070年更将有43％的65岁以上人口，可能满街都是拿拐杖、坐轮椅的高龄者，伴随少子化趋势，预期大健康浪潮将来临，建筑物势必朝绿化及健康化；另外2050年全球净零碳排时代逼近，地产市场势必走向绿色趋势，No ESG,No Business。

刘学龙指出，未来15年的房地产开发新商机，建筑物绿化及健康化、少子化及高龄化带来的健康乐活地产、及房地产科技化，这三大趋势，都是房地产开发商如何掌握新浪头，华丽转型的下一个考验。