台中上半年豪宅交易量腰斩 房仲曝「卖方惜售」2大关键

台中市豪宅市场买气「好冷」！依据实价资料统计，今年上半年，台中市总价4千万以上的大楼、华厦住宅交易仅68笔，较去年同期惨腰斩55％！且平均购屋总价年减11.5％，年平均每户6,453万元，平均单价跌破5字头，每坪49.8万元，买方购屋预算明显减少。

大家房屋企划研究室总监郎美囡指出，政府打房政策层出不穷，买方认为价格该跌，但通膨支撑着屋主对未来的期待，新案价格也不降，形成买方只想找低价物件，卖方却不打算降价求售的僵局。

2016年到2017年房地合一上路重击豪宅市场，当时许多豪宅卖方自打9折当开价，近二年打房政策一波接一波，买方根据歷史经验认为高价住宅的价格会有很大的修正空间，但央行启动升息循环后，依然不见豪宅接连赔售。

住商不动产西屯逢甲加盟店东詹丰泽指出，卖方这次心态及想法大不同，有两个重要面向，首先，不动产借贷有优势，比起其他动产，不动产更稳健，可向银行以相对低利抵押借贷出大笔资金，因此保有高价值不动产在财务杠杆上，反而有更多操作空间。

其次，税制促使卖方长期持有，房地合一2.0持有5年内转售，将有35～45％高税率，因此这几年入手的屋主通常有长期置产的打算；另一方面，根据内政部统计资料显示房价一路走扬，屋主怕卖出房屋后，相同价格买不回同地段，因此观望的卖方也不在少数。

郎美囡表示，今年初市场经济偏弱，中部传产内需、外销订单量不太理想，且不动产选择性信用管制，高价住宅贷款最高成数4成、没有宽限期，台中总价4千万元即认定为高价住宅，影响买方购屋信心。

此外，平均地权条例新法规定，今年7月1日后法人购买住宅须经内政部许可，因此有意以法人购屋者，去年大多都已进场布局，今年按兵不动观望市场，导致高价市场交易冷却。