入市意愿回暖 陆百强房企1月拿地总额年增逾四成

近期大陆土地市场出现积极讯号，第三方研究机构中指研究院发布的数据显示，1月大陆百强房企拿地总额856亿元（人民币，下同），较去年同期大幅增长44.8％，拿地意愿显现回暖之势。

另据克而瑞数据，1月百强房企的新增土储货值、总价以及建面的百强门槛值分别为7.5亿元、1.4亿元和8.8万平方公尺，较去年同期相比均有50％以上的涨幅。

许多热点城市进行宅地出让，也对房企拿地热情的提高有所助益。1月份以来，北京、上海、成都等多地均有宅地出让，杭州则在1月开启了年内首次集中拍地。1月中旬，北京出让了4宗地块，其中有2宗地触顶摇号，溢价率达15％，拉动平均溢价率至8.9％。

这期间，加上各大城市取消土拍最高限价，有效提高了成交溢价率，推动市场预期的改善。据中指研究院统计，截至目前，22城中已有18城落实取消土地限价，近来不少城市的溢价因此明显提高。

不过，业内认为，土地市场当前修復的持续性仍有待观察。中指研究院研究总监刘水分析，1月份表现亮眼的原因有两点，一则是2023年1月，土地市场还在执行「两集中」政策，并且当时为春节，双重因素导致去年基数较低；二来，2023年10月以来，多个热点城市相继取消了土地最高限价等限制政策，带动了重点城市和区域土地热度的回升。

事实上，从拿地主体来看，当前地方国企仍是主角。克而瑞数据显示，1月的拿地金额TOP100中，城投几乎占据半壁江山，拿地金额超过民企和央国企，占百强总金额比例接近40％。

刘水认为，目前，拿地榜排名靠前的以一些地方国企为主，所以拿地较多的现象是不是市场自主自发的行为，还不能够确定。

从1月的市场表现来看，百强房企销售仍在探底，实现销售操盘金额2350.6亿元，年减34.2％，月减47.9％，单月业绩规模创近年新低；TOP50房企的门槛值更是年减近39％，跌破10亿元。