耐震屋如何挑？房仲揭关键年份：每10户只有3户

全台老宅占七成，首都成「古都」更危险，花莲发生大地震，各界关注老屋耐震力问题。早在25年前发生921大地震后，政府修正规范，提高新建物耐震能力。相对来说，屋龄25年可说是房子是否为「耐震宅」的分水岭。住商机构观察内政部统计，截至去年第四季止，全台近7成房屋屋龄逾25年，若仅统计六都与新竹县市，以台北占比近8成最高。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨建议，全台尤其首都老屋数量逐年攀升，不过天灾并不等人，地方与中央政府急需正视此问题。

住商机构汇整内政部不动产资讯平台资料，全国房屋税籍住宅的平均屋龄高达32年，其中若仅看屋龄25年以上住宅，数量也高达635万4,909宅，占比达69.1％。其中，仅统计六都与新竹县市数据，以台北市平均屋龄达37.6年最高，且屋龄25年以上住宅占比也达79.2％，占比位居七都冠军。

徐佳馨指出，自1999年发生921大地震后，内政部针对《建筑法》中的《建筑物耐震设计规范》，进行全国性修改，因此屋龄25年以下的新建物件，具更高耐震能力。不过，观察全国数据，不具耐震能力的老旧建物数量持续攀升，其中，台北从首都变为「古都」，全市每10户就有近8户屋龄超过25年，不管是中央或地方政府需正视此问题，否则天灾不会等人，若大地震震央发生于大台北地区，死伤规模之大恐怕将动摇国本。

另观察数据，七都中古屋龄最年轻县市，则为新竹县、新竹市以及桃园市，屋龄25年以上住宅占比仅约50.5％、56.6％、56.1％，3县市接近半数住宅较具有耐震能力。大家房屋企研公关主任赖志昶分析，桃园市近期重划区与重大建设议题不断，吸引建商抢进推案，整体住宅环境新颖。新竹县市由于科技产业进驻，为满足科技新贵住宅需求，不少开发商进场插旗，拉低整体房市屋龄。

赖志昶建议，购屋族群买房指标不外乎地段与价位，不过台湾本身为地震频发地区，其中北部台北盆地有火山以及土壤液化等问题，建议民眾购屋前可观察官方的「土壤液化潜势查询系统」等资讯，并选购具有建商品牌、屋龄较新的住宅，以求买屋后能住得安心。