陆十余城取消首套房贷利率下限 专家：释放宽松政策讯号

近日，大陆十多个城市纷纷发布阶段性取消首套房商贷利率下限的通知。专家认为，此举有助于进一步稳定政策预期，也释放了持续宽松的政策环境讯号。

据《上海证券报》的不完全统计，已有福州、南昌、济寧、赣州、九江、新余、青岛、烟台、潮州、汕尾等10余个城市宣布，自4月起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

「此次潮州、汕尾市阶段性取消辖区首套房贷利率下限，也是因为当地商品房销售价格下降而调整」，银行人士指出，此前东莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕头、江门、湛江、肇庆、阳江、清远、韶关、云浮已取消首套房贷利率下限。

易居研究院研究总监严跃进表示，取消房贷利率下限，是当地根据房价或房价指数走势、房贷定价规则做出的灵活调整，有助于进一步稳定政策预期，也释放了持续宽松的政策环境讯号。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，目前，最新一期5年期以上LPR为3.95％，按照这一政策规定，首套房贷利率可以达到3.75％。「此次多地取消下限，意味着最低首套房利率可以突破『LPR减20个基点』。但具体的利率水平在不同城市、不同人群、不同银行，甚至同一银行的不同时期是不同的。」

贝壳研究院监测数据显示，2024年3月大陆百城首套主流房贷利率平均为3.59％、二套主流房贷利率平均为4.16％，均与上月持平。

分能级统计，2024年3月，一线城市首二套平均房贷利率分别为3.88％、4.29％，二线城市首二套利率分别为3.61％、4.17％，三四线城市首二套利率分别为3.57％、4.15％。各能级城市首二套平均房贷利率均与上月持平。