网友议盐行预售上5字头 信义房屋：交通优势

台南房价近年受惠南科、台积电话题水涨船高，也让南科所在地善化、新市以及邻近区域永康成为近年来房市重点，有网友在PTT撰文表示，最近永康盐行出现开价5字头的预售屋，认为盐行没有特色也无大眾运输，对于价位感到不可思议。在地房仲表示，盐行最大优势在于交通，加上盐行商圈发展多年，生活机能完善，而重划的区块不仅共享原有的商圈机能，更是离永康交流道最近的重划区，带动盐行的房市热潮。

信义房屋永康盐行店经理陈萱蓉表示，南科就业人口红利带来大量对房市的需求，房价首要带动的便是园区所在的新市、善化等地，但因属新重划区，生活机能多在发展阶段，因此有不少南科族考量生活便利性转而选择在台南县市合併前的台南市区或是邻近交流道的区块购屋，通勤便利又可享有生活机能。

陈萱蓉表示，盐行是离台南三大枢纽-永康交流道最近的重划区，在北外环开通之后又多一条路线往返南科，更有大型客运转运站，不论通勤或自行开车皆适合，占尽交通之便；加上盐行周遭有许多工业用地，在地有为数不少的厂房以及统一等大型企业等，学校部分更有南应大坐落于此，故就学、就业的人口本来就很多，因发展多年，各大行库、生活需求兼备。

陈萱蓉提到，根据一线观察，外地因工作至此寻屋的民眾，购屋喜好会因本身是否携家带眷而有些许不同，独自居住的客户会希望下班快点到家休息，因此找房着重离公司近为主；有家庭成员同住者就会倾向离市区近、生活机能便利或是有学区优势等等，其次才是交通。而盐行不若其他新兴重划区，原有商圈与重划区距离不远，能同时享有交通与生活机能，加上有新旧物件供选择，也因此格外受到以南科族群居多的外地客青睐、身价水涨船高。

因过去人口型态以就学、就业者居多，盐行旧商圈有不少套房类产品，总价带大概落在170-230万之间；此外，盐行亦有不少透天、大楼或公寓，物件类型多样化，只是屋龄偏高，旧大楼约在30年上下，单价视屋况约在17-21万之间，多为坪数较大的正三房。购买族群也相当多元，套房物件多为孩子在此处就学的家长，或工业区就业等有地缘关系者；其余类型除在地盐行人外，多为看中其国道交通机能的通勤族、至南部工作但会往返家乡的民眾，以及近年大增的南科族。