湖北取消购房限制 专家：全面进入降低购房成本阶段

为了激发房地产活力，大陆湖北省22日晚间发布房地产新政，包括取消购房限制、降低购房门槛、加大金融及财税支持、推进住房「以旧换新」等。大陆业内人士认为，总体来看，各地对房市的重振措施中，降低购房成本是一个重要方面，各地正全面进入降成本阶段。

财联社报导，湖北省连夜推出一揽子房地产扶持措施，将取消住房限购政策，满足居民刚性和改善性购房需求。

降低购房门槛方面，湖北将首套住房最低首付比例从不低于20％调整为不低于15％，二套住房最低首付比例从不低于30％调整为不低于25％。贷款利率方面，新政提出，取消个人住房贷款利率政策下限，继续引导贷款利率下调。

值得一提的是，湖北在最新的房市扶持政策中，还提出要积极推进住房「以旧换新」。支持国有企业收购二手住房，且进一步加大对住房「以旧换新」的财税支持。为此，湖北将全面落实二手住房「带押过户」。

中指院华中市场研究中心主任李国政表示，这些措施将对激发湖北房市的活力，起到积极作用。

以武汉为例，武汉是「517新政」后，大陆首个下调房贷利率下限的城市，也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，近期多个热点城市大幅度调整了首套、二套房贷利率下限，首套房最低利率已降至3.25％。他补充，这种降成本，主要是针对目前房地产市场供需关系转变，需求主体转向新市民、年轻人、外来人口来进行调整。预计下一步各地可能会在住房交易方面的税费方面，採取进一步措施。

对于各地实施的房地产扶持政策，穆迪副总裁、高级分析师陈晨认为，这些新措施将刺激住房需求并会削减房市库存，有助于稳定房市。他称，预计最新的行业支持措施，将有助于缓解房地产市场部分短期压力，也有助于房地产行业平稳发展。