《传产》每户人口数减少ing 小宅需求有撑

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，平均每户人口减少成为趋势，统计发现包括三代的比例减少、核心家庭的比例减少，单亲的比例略增，变化最显着的就是单人户的数量大幅增加，影响主因当然是单身的人变多，除了不婚不生者以外，另外一种则可能与人口老化，丧偶导致变成单身增加有关，不过从人口结构的变化来看，小宅的需求仍会持续存在。

内政部户量统计显示，1991年平均每户人口3.94人，2009年跌破每户平均3人，每年维持稳定减少表现，今年写下新低的平均每户2.52人，主要都会区以北市的平均户量最少，平均仅约2.35人，北市也是小宅最早开始兴盛的区域，其次则是高雄市的2.37人，人口结构较年轻的台中市平均一户2.67人，桃园市则是平均一户2.55人。

若比较近年户量变化，变化减少最多的是台中市由2020年的2.81人减少至2.67人，可能与住宅型态逐渐由大家庭透天转为集合式住宅有关，另一方面新房子盖好后，除了搬迁出去住也会分户设籍，才能享有一些自用住宅的优惠，也会导致平均户量减少，桃园市则是由2.68人减少至2.55人。

曾敬德表示，小宅兴起背景一方面当然是因为房价高涨，开发商因单价上扬压缩空间坪数，控制总价来吸引消费者，另一方面也是因为每户的人口数量减少，降低大家对于空间的需求，若从未来趋势来看，2房产品仍是现在卖最快的产品，小宅化的趋势仍在发展当中。