《传产》Q1新增房贷族数量 写15年新高

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从联徵中心第一季统计房贷资料可以发现，在高房价的状况下，民眾得准备更多的自备款与背负更重的房贷，只能透过较长年期如30年期的房贷降低每月负担，不过同时间房子却越买越小，即使在这样的状况下，买气也并未退散，反而申贷状况踊跃，与当下买气热络的市况表现一致。

统计显示，今年第一季联徵中心新增5万4811个房贷族样本，平均房贷金额977万元，再创歷史新高，平均购屋总价鑑估值为1355万元，等于至少要准备平均378万元的自备款，包括购屋总价与准备的自备款都创下歷史新高，不过更严峻的是即使自备款、房贷都创新高，但能买到的坪数却更少，第一季平均购屋面积42.7坪再度写下歷史新低纪录。

若比较10年来变化，今年第一季较2014第一季，平均房价多出344万元，且贷款中位数从73%增加到79%，民眾拉高贷款成数与期数方式购屋，不过购屋面积却少了4.5坪，贷款金额也从689万到一直增加到977万元，已经逼近千万房贷水准。

曾敬德表示，涨价大涨后，通常政策会扮演影响房市的重要关键，本月就有央行6月的理监事会议，从过去会议纪录来看，与会的理监事对于房价问题敏感，可观察是否有进一步的管制措施出笼。