央行调升存准率、加强第二户房贷管制 公股银：降温组合拳

公股银主管指出，央行这次两措施是「打组合拳」，调升存款准备率其实是强力的货币收缩工具，亦即银行可贷放资金减少，关键是实际上整体国银减少了多少资金，假如减少幅度大，那么不用说第二户房贷，连第一户房贷都会受到银行额度的影响。

公股银主管表示，在可贷放资金减少下，银行一定会慎选授信案件，以土建融来说，由于建商也很强势，银行要提高放款利率比较困难，但银行可以选择建案地点更好、建商体质更佳的案子承作。另一位公股银主管则指出，存款准备率调升代表银行的成本也垫高，要不要在一般房贷户、企业授信户上反映，要根据实际的情况考量，但不会是每一案都受到影响。

至于七都第二户房贷贷款成数减少至六成，公股银主管指出，公股银在房贷业务上的主力是首购族、自住客，本来就很少承作第二户房贷，占比几乎小于一成，因此第二户管制措施对公股银房贷业务表现影响不大。

第二户房贷管制措施仅针对自然人本人，不像新青安审核扩及配偶、子女，且若名下已经有房，但贷款已清偿，也不在该管制范围内，例如家中长辈留无房贷的房产给子女，子女买屋不受第二户房贷限制；公股银主管说，在实务上，管制要扩及「父母有没有房产」有其争议，因为近年趋势为「人口缓增、家户数明显成长」，家中子女成家后大多另外购屋，不与父母同住，仍然是合理的自住需求。

另外，公股银主管也表示，央行以「房贷」来管制，贷款已清偿的房产则不在管制中，主因是炒房客大多利用房贷宽限期「抱房」再卖出、赚取价差，并非要打击有合理需求的买房民眾。

至于新青安部分，财政部官员表示，青安房贷在申贷时要查证确属无自有住宅，才能申贷，因此央行的第二户房贷成数管制对首次购屋者并无影响。但是，如果是在青安核贷后，过一阵子该购屋者又用一般性贷款购买第二间房，则央行第二户的管制措施对其就有影响了。官员强调，目前没有统计实务上有没有这种情况。