《传产》央行第六波信用管制打房有效？两房仲这样看

永庆房仲集团指出，本次会议也决议选择性信用管制再加码，再降低特定地区(六都+新竹县市)第二户购屋贷款成数由七成降至六成，无宽限期，但并未扩及全台，管控力道弱，房市衝击小，对于首购与换屋族群完全没有影响。

若是购买预售屋面临交屋期的购屋者，且为第二户贷款时，恐需多准备一成自备款，衝击较大。永庆房仲集团指出，整体而言，本央行提出选择性信用管制措施感觉是「雷声大雨点小」，预期下半年房市价量持续走高机会大。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，央行紧缩第二户贷款成数至六成，另外以调升存准率一码作为因应，等于直接关上非自用住宅的水龙头，并且透过调升存准率紧缩银根，藉此遏止房市炒风。

在此状况下，市场虽不至于马上消风，却可能出现缓步降温，针对第二户以上购屋人，无论是成屋或是即将交屋的预售，多少会出现打击，进而有较多案量释出，不过民眾期待的大幅修正，徐佳馨说，在今年若股市仍维持这种基调，恐怕并不容易。