《传产》近五年七都中古屋 这区涨破9成5

观察近五年七都中古屋房价增幅最大的前五行政区，可以发现除了台中太平区以外，另外四个行政区与「台积电」息息相关。永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，台积电设厂背后蕴含着庞大的半导体产业链，除了能带来先进制程和封装技术的产能，还将吸引眾多上下游供应商、设备商。工程师的迁入将会推升当地的消费及购房需求。因此，不论是台积电已设厂或将进驻的区域，房价都会提前反映对未来繁荣前景的预想。其中受惠于台积电大力投资，高雄楠梓区中古屋单价近五年涨幅飙破九成五，从2020 Q1的12.7万元涨至2024 Q1的24.9万元，近乎翻倍。

至于台中太平区是前五名中唯一未受益于台积电效应的行政区。陈金萍表示，太平区由于紧邻北屯区，其房价相对台中市中心仍亲民许多，加上台74线交流道加持，以及屯区捷运的建设规划，皆提高太平区的房市热度。同时，随着区内重划区预售屋的买气持续火热，也有效推升当地中古屋的交易热度。在上述作用下，近五年太平区的均价增幅高达91.0%，涨势名列前茅。