建商抢进台中热门重划区助攻房价 单元二年涨幅达14％

台中热门重划区因拥有低密度开发条件，吸引上市柜建商与在地品牌建商争相抢进，成为当红炸子鸡！包含顺天（5525）、华固（2548）、欣陆（3703）投控旗下的大陆建设等上市柜建商，分别抢进14期、水湳单元八推案；台中在地品牌建商如陆府、精锐、双橡园开发则锁定单元二重划区。大基地搭配豪宅规划，备受置产族群青睐，实登揭露成交单价纷纷创下区域新高。

根据元宏不动产加值服务平台汇整今年第一季，台中十大热门重划区的成屋实价登录，其中，单元二重划区近一年来房价涨幅达14％，从去年每坪单价54.92万元，涨至今年的62.60万元；紧追在后的是12期的9％，均价从53.24万元涨至57.89万元；而七期成屋均价涨幅也达7％，从去年的61.04万元涨至今年的65.44万元，表现不俗。

观察单元二区域内指标成屋案，根据乐居网揭露，「宝辉CITY PARK」社区最高成交单价66.63万元，近一年均价达60.93万元；「双橡园S1特区」最高成交单价达73.11万元，近一年成交均价70.75万元，创下区域均价新高。

目前都有预售新案持续在单元二销售的精锐建设与陆府建设，其中「精锐SKY ONE」社区最高成交单价为75.3万元，近一年成交均价达70.03万元；「陆府续森」近一年成交均价则是来到每坪80.75万元，且社区最高成交单价更达87.9万元、总价来到1亿元，写下单元二最高成交单价与最高总价双纪录。

在热门重划区预售案部分，北屯区14期、单元八已成为上市柜建商竞逐的主战场。指标新案就是第二季公开的「大陆丰莚」，产品规划40、52、60坪，总销约42亿元，实登揭露已有31笔成交案，均价达71.22万元，最高成交单价75.98万元，创14期「洲际段」区域单价新高。

此外，顺天建设14期「KING'S ROAD」预售案，总销约70亿元，实登揭露65笔成交案，成交均价达64.17万元，最高成交单价68.28万元，成为14期指标案之一。

而华固建设台中首发案「华固顶匯」，基地位于西屯区单元八重划区，产品规划33至53坪，总销达108亿元。该案第二季公开，目前实登揭露已有152笔成交案件，均价高达8字头，最高成交单价来到86.12万元，创单元八单价新高。华固在14期「美和段」与「敦和段」、单元八还有三块土地将伺机推案。